不動産の選び方

不動産の選び方

不動産の選び方 土地や建物を売却する場合、借りる場合のどちらであっても、一般には不動産屋に対して相談をした上で、正式に手続きを依頼することになります。この場合に大手と個人経営のどちらがよいのかは、なかなか難しい選択といえ、その都度考えることが必要です。
大手の場合は特定の地域だけではなく全国がターゲットとなっていますので、取り扱う物件数が多いのが特徴です。賃貸の場合は選択肢が増えることを意味していますし、売却の場合も購入希望者を全国ネットで見つけやすいというメリットがあります。
いっぽうで個人経営の不動産屋の場合には、地域に根ざして営業活動をしていることから、大手が取り上げない掘り出し物の賃貸物件を見つけてきたり、地域の有力者とのコネクションで条件のよい購入希望者と引き合わせてもらえることがあります。また土地やファミリー向けのマイホーム、別荘物件などの得意分野を持っていることが多いのも特徴で、目的にぴったり合った場合には絶大なメリットを発揮します。

不動産の付加価値として評価されるものは?

不動産の付加価値として評価されるものは? 不動産は大量生産された工業製品とは違って、土地も建物もこの世に同じものが二つとないというところが特徴です。そのため不動産の評価をするにはかなりの専門的な知識と経験が必要になりますが、ごく一般的にいえば、その物件の立地している場所、面積、築年数、駅からの距離などのいくつかの要素によって決まります。
こうした基本的な要素以外にも、付加価値として評価されるものがいくつかあります。たとえば住宅に太陽光発電システムや家庭用蓄電池システムなどの省エネルギーに寄与する特別な設備が設置されている場合には、これは通常の住宅よりも優れた特徴といえますので、査定のなかでも評価が高くなります。そのほかに設備そのものではなく、住宅性能表示制度の適用を受けていたり、耐震診断の結果が残っているなど、客観的にその住宅に優れた特徴があることがわかる証拠がある場合にも、やはり付加価値のひとつとして評価されるのが一般的といえます。

新着情報

◎2023/9/1

情報を更新しました。
>不動産を売却する時はオンラインで行うことができる
>不動産はネットの情報だけでは足りないわけとは
>不動産投資で確実に成功するには最初は中古物件は推奨できます
>不動産を購入するときは情報をしっかりと手にすること
>不動産売却をする時サラリーマンなら気をつけたいこと

◎2018/7/20

マンションの価値は利便性
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◎2018/5/1

不動産の積算価格とは
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◎2018/2/22

不動産の選び方
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◎2017/12/18

不動産査定額をアップさせるには
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◎2017/10/26

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◎2017/7/31

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「不動産 価値」
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それは気のせいです。戦前はそうだったかもしれませんが、今日、不動産と美術品に関して言えば最も価値のあるとされるものは公共の領域に開放されています。今日では1000円くらいで東博に行けますが、そこに並ぶ… (残り770字)

能登地震で露呈「放置空き家問題」相続人に損賠責任も 資産価値に乏しく持っているだけで費用がかさむ不動産は「負動産」とも呼ばれ、誰も相続したがらないケースは珍しくない。だが、放置しておくと、災害によって大きな問題を引き起こしかねない――。弁護士が解説します。

返信先:例えば1970年代は500万で家が建ちました。それが経済成長と国内物価上昇で2〜3000万に。バブル崩壊後もそれは崩れず現在、積水ハウスは坪単価140万と年々増加、日本建築は海外進出中、長期優良住宅なので価値もそこまで落ちないと思います。インフレが続くと賃貸も不動産価値も基本的に落ちません。

返信先:平さんに賛成。 外資が一回入ってくると、権利を返してくれなくなるし、外資同士で何年かおきに売り買いしてどんどん不動産価値を上げて行きます。 そしてホテルの値段がどんどん上がっていきます。 その成れの果てがハワイですよ。

返信先:アメリカてゾーニングの法律が厳しくなったのはこういう経緯なんよな。 人種隔離するために。 結局黒人が増えると治安が悪化して地価が下がるから反対運動が起きた。 今回の件もマンションの価格もそうだけど周辺の不動産の資産価値も下がるから。町自体の地価が下がるから。